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澳门永利网址〔2018〕32号 澳门永利县人民澳门永利网站 关于印发澳门永利县房地产市场秩序专项整治工作实施方案的通知
序号:13832  索引号:J0001--2018-01480 公开形式:主动公开 公开时限:常年公开  发布机构:澳门永利网站办 发布日期:2018-12-28

 

澳门永利网址〔201832

 

 

澳门永利县人民澳门永利网站

关于印发澳门永利县房地产市场秩序专项整治工作实施方案的通知

 

各乡镇人民澳门永利网站县人民澳门永利网站有关部门:

《澳门永利县房地产市场秩序专项整治工作实施方案》已经县澳门永利网站同意,现印发给你们,请认真组织实施。

 

 

 

20181122    

 

澳门永利县房地产市场秩序专项整治工作

   

 

为进一步整顿和规范我县房地产市场秩序,维护群众合法权益,确保房地产市场平稳健康发展,决定在全县范围内开展房地产市场专项整治工作。现制定实施方案如下:

一、总体要求

全面贯彻落实国家关于房地产工作的各项决策部署和省市有关要求,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位依法整顿房地产市场秩序。通过专项整治有效解决房地产市场存在的突出问题保障购房者合法权益和社会和谐稳定进一步规范企业开发经营行为完善和落实各项法规制度建立长效管理机制,共同营造房地产市场良好秩序和发展环境。

二、整治范围

(一)城市规划区内所有在建在售房地产开发项目包括房地产开发企业参与开发建设的保障性住房和棚户区改造、城中村改造项目。

(二)在本县范围内所有具资质的房地产开发企业和从事中介服务的房地产经纪机构。

三、整治重点

(一)未办理土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发经营权证明擅自开工建设的行为

(二)开发项目停工烂尾的;

(三)长期拖欠工程款或其他应付账款,造成不良社会影响的;

(四)房地产开发项目未办理竣工综合验收备案手续交付使用的行为;

(五)未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为;

(六)违反商品房买卖合同约定常年延期交房、延期办证的项目;

(七)商品房买卖合同签订不规范侵害买受人合法权益的行为;

(八)一房多售的行为;

(九)取得预售许可证,未一次性公开全部房源,捂盘惜售或变相囤积房源的行为;

(十)以捆绑搭售或者附加条件的方式销售商品房的行为

(十一)不按规定将商品房预售资金存入监管账户的行为

(十二)销售场所未向购房者明示房地产开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、房地产开发经营权证明、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、经审定的建设工程设计方案总平面图以及业主临时管理规约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料的行为;

(十三)房地产经纪机构及其分支机构未按规定到主管部门备案的;

(十四)房地产经纪机构未按规定公示服务项目、服务内容、收费标准等;

(十五)房地产经纪机构虚假宣传、价格欺诈、强制提供代办服务、捆绑收费、签订阴阳合同、侵占或挪用交易资金、违规开展金融服务等行为。

四、实施步骤与时间安排

本次专项整治主要分为四个阶段:

(一)自查自纠阶段(20181120日至1130日)。以房地产开发企业、房地产中介机构为单位采取一项一表方式填写自查表,经企业主要负责人签字盖章后,于1128日前报县房地产市场秩序专项整治工作领导小组办公室(以下简称专项整治工作领导小组办公室)

(二)专项检查阶段(121日至1220日)。对我县辖区内房地产开发项目和开发企业、房地产中介机构进行全面检查对查出的问题督促开发企业和房地产中介机构及时进行整改。县澳门永利网站有关部门要按照职责分工做好所属范围内房地产市场秩序专项整治工作。

12月中下旬专项整治工作领导小组办公室对开展活动专项督查通过听取工作汇报、现场检查、询问、查阅资料等方式进行进行实地检查对所属房地产开发项目进行抽查重点抽查群众信访、投诉举报问题突出的项目。对检查中发现的问题下达书面整改通知督促其在规定时间内整改到位。

整改提升阶段201911日至110专项整治工作领导小组办公室对检查中发现的问题建立工作台账实行销号式管理督促有关开发企业和房地产中介机构限期整改。必要时约谈相关企业负责人确保问题整改到位。对情况复杂、短期内难以整改到位的停工烂尾项目实行领导挂包成立专门的协调处置小组制定详细的工作计划采取兼并重组、破产清算等有效措施积极推进问题解决。

)总结报告阶段110日至131专项整治工作领导小组办公室对全县专项整治情况进行汇总对未落实整改的房地产开发企业和中介机构进行集中处理。针对存在的突出问题各职能部门制定下一步加强市场监管的工作措施。同时形成全县房地产市场秩序专项整治工作报告报县澳门永利网站。

五、责任分工

县房管局负责专项整治工作的组织协调、调度、督查和指导制定全县专项整治工作实施方案负责县专项整治工作领导小组办公室日常工作负责查处房地产开发企业和中介机构在商品房销售过程中的各类违法违规行为以及不按规定将商品房预售资金存入监管账户的行为。

县国土局负责对项目用地许可环节进行监督检查查处未取得合法土地使用权开工建设的行为查处违反商品房买卖合同约定常年延期办证的行为。

综合执法局负责查处未取得建设工程规划许可证开工建设的行为查处擅自变更审批规划的行为。

住建局负责查处未取得开发经营权证开工建设的行为房地产开发项目未办理竣工综合验收备案手续和交付使用的行为违反商品房买卖合同约定常年延期交房的行为。

六、有关要求

)提高思想认识。开展房地产市场专项整治工作,规范房地产市场乱象,是确保和促进我县房地产市场平稳健康发展的重要措施,各相关部门必须高度重视,确保专项整治工作取得实效。

(二)加强组织领导。县澳门永利网站成立由分管副县长任组长县房管局、住建局、国土局主要负责人任副组长有关部门负责人为成员的县房地产市场秩序专项整治工作领导小组办公室设在房管局,主要负责日常协调联络、检查督导等工作

)严格执法检查有关部门要积极主动做好房地产市场秩序专项整治工作做到全面普查与重点整治相结合切忌流于形式、走过场。对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构要加大查处力度责令限期改正记入信用档案对典型案例进行公开曝光强化震慑作用。

(四)强化监督问责有关部门要及时公布举报电话、开通举报信箱对群众的举报和投诉以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为认真调查、快速处理、及时反馈。对有案不查、轻查轻处甚至袒护企业违法违规行为的单位和个人依法追究责任。

建立长效机制。有关部门要认真总结分析专项整治反映出的问题及时研究制定得力措施,进一步完善房地产市场管理制度强化市场监管规范开发经营行为建立健全长效管理机制,为促进我县房地产市场健康发展保驾护航

 

 

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 澳门永利县人民澳门永利网站办公室                   20181122日印发 

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